浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司系根據財政部、銀監會(huì )《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉讓管理辦法》（財金【2012】6號）、經(jīng)浙江省人民政府《關(guān)于設立浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司的批復》（浙政函【2013】101號）批復同意成立的資產(chǎn)管理公司，參與省內金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉讓業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理等服務(wù)。因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，按照國家法律法規相關(guān)規定及《浙商資產(chǎn)評估中介機構庫管理指引》（浙商資產(chǎn)﹝2016﹞85號）要求，現面向社會(huì )公開(kāi)選聘房地產(chǎn)評估中介機構，競爭擇優(yōu)、備案入庫。
本公告中房地產(chǎn)評估中介機構是指依法設立，具有住建部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，能運用專(zhuān)門(mén)知識和技能，按照一定的業(yè)務(wù)規則和程序為本公司提供鑒證、評估服務(wù)的公司。
一、本次公開(kāi)選聘房地產(chǎn)評估中介機構備選庫機構的流程
（一）確定擬進(jìn)入房地產(chǎn)評估中介機構備選庫的中介機構選聘條件；
（二）通過(guò)我司網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)評估中介機構的選聘信息；
（三）受理應聘房地產(chǎn)評估中介機構提交的相關(guān)申報材料；
（四）評審工作小組審核房地產(chǎn)評估中介機構提交的相關(guān)材料及從業(yè)人員資格條件等，并提出擬進(jìn)入房地產(chǎn)評估中介機構備選庫的中介機構候選名單；
（五）中介機構候選名單經(jīng)投資決策委員會(huì )審核通過(guò)后，在我司網(wǎng)站公布進(jìn)入房地產(chǎn)評估中介機構備選庫的房地產(chǎn)評估中介機構名單。
二、房地產(chǎn)評估中介機構備選庫數量及選聘條件
根據我司業(yè)務(wù)規模及業(yè)務(wù)區域分布，我司入庫房地產(chǎn)評估中介機構數量為10家。
房地產(chǎn)評估中介機構入庫選聘條件如下：
（一）依法設立，在浙江省設有固定辦公場(chǎng)所；
（二）具有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)；
（三）內部管理制度健全，能夠滿(mǎn)足本公司在中介業(yè)務(wù)中的時(shí)間性及質(zhì)量要求；
（四）具有豐富房地產(chǎn)抵押物評估經(jīng)驗，熟悉浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)行情；
（五）具有專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師人數不少于8人（含）；
（六）應具有房地產(chǎn)估價(jià)的一級資質(zhì)。
四、申報房地產(chǎn)評估中介機構備選庫資料清單
（一）基本材料
1、中介機構備選庫入庫申報表；
2、企業(yè)簡(jiǎn)介，包括不限于綜合實(shí)力、信譽(yù)度、質(zhì)量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡(jiǎn)介及聯(lián)系方式；
3、近3年承接浙江區域的典型房地產(chǎn)估價(jià)項目清單、承接四大資產(chǎn)管理公司項目清單、承接信托等金融機構項目清單；
4、擬實(shí)施收費標準；
對于一般的房地產(chǎn)抵押評估項目，評估機構請分別申報預評估及正式評估的收費計算依據及報價(jià)折扣率。
我司項目收費最高限價(jià)為省標收費標準的70%。
注意：與估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費用（包括交通費、食宿費等）由估價(jià)機構承擔。
5、營(yíng)業(yè)執照復印件（加蓋公章）；
6、中介機構執業(yè)資格證書(shū)及等級證書(shū)復印件（加蓋公章）；
7、通過(guò)年檢的估價(jià)師名單；
8、專(zhuān)業(yè)執業(yè)人員執業(yè)證書(shū)復印件；
9、經(jīng)審計的近三年審計報告；
10、其他材料
包括不限于估價(jià)報告范本等相關(guān)材料。
（二）根據我司設定的背景材料估算抵押物的價(jià)值。
該部分估價(jià)資料請來(lái)電與我司聯(lián)系獲取。
投標時(shí)需提供完整估值計算表及估價(jià)技術(shù)說(shuō)明部分供評分使用。
上述材料統一使用A4紙張，將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊；
五、入庫評分標準
招標項目評標滿(mǎn)分為100分，由六項指標組成，各項指標評分具體分值保留到小數點(diǎn)后兩位（即0.01）。各項指標的分值設置如下：
（一）綜合實(shí)力，滿(mǎn)分為10分。
（二）項目履歷，滿(mǎn)分15分。
（三）質(zhì)量保證，滿(mǎn)分為5分。
（四）力量安排，滿(mǎn)分5分。
（五）收費標準，滿(mǎn)分15分。
本次評審時(shí)設基準價(jià)，基準價(jià)為各投標人報價(jià)的平均價(jià)。報價(jià)等于基準價(jià)的，得滿(mǎn)分。報價(jià)高于或低于基準價(jià)時(shí)，酌情扣分。
（六）設定情景估價(jià)，滿(mǎn)分50分。
六、估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū)
我司對業(yè)務(wù)約定書(shū)實(shí)施統一管理。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū)為我司格式文本，具體條款參見(jiàn)附件。入庫機構視同為接受本業(yè)務(wù)約定書(shū)條款。我司保留合同修改權利。
七、房地產(chǎn)評估中介機構備選庫管理
1、房地產(chǎn)評估中介機構備選庫按照“綜合評價(jià)、動(dòng)態(tài)管理、優(yōu)勝劣汰、公平公正”的原則，每滿(mǎn)三年重新審核和全面調整。每年2月根據執業(yè)質(zhì)量進(jìn)行相應備選庫年度調整。
2、進(jìn)入備選庫的評估中介機構發(fā)生以下事項應在30個(gè)工作日內以書(shū)面形式向我司報告：
（一）合并、分立、解散；
（二）法人代表及負責人更換、注冊資本變更；
（三）從業(yè)資質(zhì)和執業(yè)人員發(fā)生變動(dòng)，對執業(yè)能力產(chǎn)生影響；
（四）辦公場(chǎng)所、聯(lián)系電話(huà)、聯(lián)系人發(fā)生變化的；
（五）中介機構涉及訴訟等事項的；
3、有下列情形之一的中介機構，自事實(shí)發(fā)現之日起退出備選庫：
（一）已不符合評估中介機構備選庫入選條件的；
（二）不能按時(shí)完成項目委托業(yè)務(wù)的；
（三）執業(yè)水平、執業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執業(yè)報告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問(wèn)題或與實(shí)際情況嚴重不符的；
（四）工作失誤或管理不善造成被服務(wù)單位或委托方資產(chǎn)重大損失的；
（五）泄露國家機密和企業(yè)商業(yè)秘密的；
（六）發(fā)現有弄虛作假、惡意串通等不誠實(shí)行為的，或近三年來(lái)有違規違法行為的；
（七）受聘評估機構將本公司評估項目轉包、分包。
4、對經(jīng)發(fā)現執業(yè)程序及項目質(zhì)量存在問(wèn)題的房地產(chǎn)評估中介機構，本公司將酌情扣減委托費用。
請符合以上條件且有合作意向的評估機構于2017年2月24日前將相關(guān)資料密封（1式6份）后提交本公司評估評級部。
聯(lián)系人：何棟
聯(lián)系方式：0571-89773872
聯(lián)系地址：中國浙江杭州西湖大道193號301室
附件：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約定書(shū)
浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
二〇一七年二月八日
房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū)
編號：
甲方（委托估價(jià)方）： 浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
乙方（受托估價(jià)方）：
甲方欲了解房地產(chǎn)的價(jià)值/抵押價(jià)值，委托乙方對房地產(chǎn)的價(jià)值/抵押價(jià)值進(jìn)行估價(jià)；乙方同意接受甲方的委托。為明確雙方的權利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立本業(yè)務(wù)約定書(shū)：
一、估價(jià)對象和估價(jià)范圍：估價(jià)對象為********，估價(jià)范圍包括*******。
二、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2017年**月**日
三、估價(jià)報告使用人：房地產(chǎn)抵押貸款各相關(guān)當事人
四、估價(jià)完成期限：乙方在收到甲方提供的全部資料后**工作日內提交估價(jià)報告1式6份，估價(jià)報告需包含估價(jià)技術(shù)說(shuō)明。甲方未能及時(shí)提供資料的，乙方提交報告的時(shí)間可以順延。
五、估價(jià)費用及支付方式：
1、根據國家有關(guān)規定及此次估價(jià)的特定目的及估價(jià)工作的繁簡(jiǎn)程度，甲乙雙方協(xié)商本項目估價(jià)收費額為含稅價(jià)人民幣*********元（大寫(xiě)人民幣*******整）。甲方在乙方提交評估報告書(shū)時(shí)支付全部收費額。
2、若因甲方原因或其他客觀(guān)原因導致無(wú)法繼續估價(jià)的，乙方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書(shū)，并及時(shí)通知甲方。對乙方已出具預評估報告的，甲方應付給乙方上述估價(jià)費（含稅價(jià)）的******元（大寫(xiě)人民幣********整）作為對乙方的補償。
3、與估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費用（包括交通費、食宿費等）由乙方承擔。
4、乙方應向提供甲方增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
六、甲方的責任：
1、甲方應及時(shí)提供估價(jià)所需的全部資料，包括甲方及產(chǎn)權持有單位的營(yíng)業(yè)執照（或身份證）復印件，委估資產(chǎn)清單，相應的房屋所有權證、國有土地使用證、契證及建造資料等其它相關(guān)資料。甲方承諾所提供的資料全面、真實(shí)、合法，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任；
2、甲方應積極配合乙方開(kāi)展的估價(jià)工作，為乙方估價(jià)人員提供適當的條件。
七、乙方的責任：
1、在甲方提供有關(guān)情況和資料的基礎上，乙方本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，依照國家房地產(chǎn)估價(jià)標準、程序和方法，對委托估價(jià)的房地產(chǎn)開(kāi)展估價(jià)工作。乙方和簽字估價(jià)師按照法定的業(yè)務(wù)標準和道德規范出具合法的房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)，并負相應的責任；
2、乙方對評估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準確性、完整性進(jìn)行核查和驗證；
3、乙方就評估的重大政策、標準方法和技術(shù)問(wèn)題與相關(guān)主管部門(mén)保持密切溝通，爭取主管部門(mén)的支持和幫助；
4、若外部有關(guān)單位對估價(jià)報告提出疑問(wèn)，由乙方負責書(shū)面解釋?zhuān)?/span>
5、乙方對甲方提供的情況和資料保密。但法律法規另有規定的除外。
八、乙方出具的估價(jià)報告書(shū)，在甲方支付全部評估費用后，其使用權歸甲方和本協(xié)議書(shū)約定的報告使用人使用。乙方向甲方出具的估價(jià)報告書(shū)僅能用于報告書(shū)中確定的目的，甲方使用不當的責任與乙方無(wú)關(guān)。除法律、法規規定以及本協(xié)議特殊約定，未征得乙方同意，本估價(jià)報告的內容不得被摘抄、引用或者被披露于公開(kāi)媒體。
九、違約責任：
1、因甲方原因致使本次評估工作中止或終止，不能履行本約定書(shū)的，如乙方已完成工作量對應的費用超過(guò)已收取費用，甲方應予以補足；
2、當評估程序受到限制且對與評估目的相對應的評估結論構成重大影響時(shí)，乙方可以中止履行本約定書(shū)；
3、相關(guān)限制無(wú)法排除的，乙方可以解除本約定書(shū)，由此乙方只能收取已完成工作量相應的費用；
4、乙方因自身原因終止本次評估，乙方退還已收取的費用，甲方有權要求乙方按約定評估服務(wù)費用金額的20%支付違約金；
5、若乙方在執業(yè)過(guò)程中未能遵守評估準則和房地產(chǎn)估價(jià)規程造成甲方損失，乙方應對甲方的損失予以補償；
6、除甲方和不可抗力外，乙方未按約定提交書(shū)面的評估報告的，每逾期一天，乙方應向甲方支付評估費總額1%作為違約金，如違約金不足以支付甲方由此造成的損失的，乙方應承擔賠償責任。逾期超過(guò)7天的，甲方有權解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前應承擔的違約責任。
十、業(yè)務(wù)約定書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方約定任一一方均可向杭州仲裁委員會(huì )申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。
十一、由于本項目需要在項目地進(jìn)行抵押登記，乙方應具備抵押登記必要的資質(zhì)，如因乙方原因未能在項目地進(jìn)行抵押登記的，甲方有權要求乙方按約定評估服務(wù)費用金額的20%支付違約金。
十二、本約定書(shū)一式四份，雙方各執兩份，經(jīng)雙方或授權代表簽章后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授權代表）: | 法定代表人（或授權代表）： |
| | | |
| 電話(huà)： | | | 電話(huà)： |
簽約日期： 年 月 日
浙公網(wǎng)安備?33010202000630號 
