一、內容摘要
與去年同期相比，今年1月上半月全國拍賣(mài)標的數和成交額有大幅增加，但是一拍標的數的增加幅度很小，說(shuō)明全國房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)流動(dòng)性降低，但是單位資產(chǎn)價(jià)格顯著(zhù)提高。6個(gè)主要省份也與全國整體類(lèi)似，拍賣(mài)標的數的增幅遠大于一拍標的數的增幅，說(shuō)明拍賣(mài)市場(chǎng)流動(dòng)性降低。同時(shí)，在6個(gè)主要省份中，山東、江蘇、福建的成交額增幅較大，但是浙江和福建兩省的成交額度相對較高。
住宅房產(chǎn)方面，1月上半月江蘇和浙江的市場(chǎng)流動(dòng)性最好，6個(gè)主要省份的起拍、變現折扣率均有所上升。商業(yè)房產(chǎn)的市場(chǎng)流動(dòng)性遠不如住宅房產(chǎn)，且除了江蘇以外的5個(gè)省份，起拍折扣率高，但是相比之下變現價(jià)上提幅度小。工業(yè)房產(chǎn)方面，1月上半月 浙江和江蘇的市場(chǎng)規模相對較大， 其中浙江成交率較高、變現價(jià)上提幅度較大，而山東成交情況較差。
與去年同期相比，今年1月上半月，除了湖州、紹興和麗水，浙江省其他各地級市拍賣(mài)標的同比有不同程度的增長(cháng)，其中嘉興和溫州的增長(cháng)幅度最大。一拍標的數方面，各地級市均是增長(cháng)的，其中溫州和臺州的增長(cháng)幅度最大。成交額方面，除了湖州和麗水，其他各地級市同比均增長(cháng)，其中衢州、嘉興和臺州的增長(cháng)幅度超過(guò)400%。
住宅房產(chǎn)方面，溫州、紹興、金華的一拍成交率和變現價(jià)上提幅度最高。商業(yè)房產(chǎn)方面，嘉興二拍標的數多，但是成交率低，臺州、金華、舟山變現價(jià)上提幅度大。工業(yè)房產(chǎn)方面，浙江省各地級市一拍成交率和變現折扣率普遍較高，但起拍折扣率集中在70%。
二、業(yè)務(wù)建議
在一級市場(chǎng)收包價(jià)持續上升的情況下，需重點(diǎn)關(guān)注各地區資產(chǎn)變現折扣率的絕對值和變化趨勢，確保收購資產(chǎn)包在下級市場(chǎng)進(jìn)行處置時(shí)有足夠的盈利空間。同時(shí)，關(guān)注各地區各類(lèi)房產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)的流動(dòng)性情況，流動(dòng)性越好意味著(zhù)資產(chǎn)越容易轉手賣(mài)出。
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