（二）央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》

5月15日消息，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。對于貸款購買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。 

評論：首套住房商業(yè)貸款利率下降二十個(gè)基點(diǎn)可以將資金價(jià)格打回到2019年的水平，相比資金較緊的2020和2021年，能夠在一定程度上促進(jìn)價(jià)格敏感的購房者加快購買(mǎi)計劃。但為了配套，核心城市的房地產(chǎn)限購政策需要相應放開(kāi)，提升購房者基數，擴大信貸政策受眾。

（三）金交所專(zhuān)項整治工作取得積極成效，官方嚴禁審批或變相設立“偽金交所”

據證監會(huì )網(wǎng)站5月13日消息，近日，清理整頓各類(lèi)交易場(chǎng)所部際聯(lián)席會(huì )議（簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)席會(huì )議）組織召開(kāi)“偽金交所”專(zhuān)項整治和交易場(chǎng)所風(fēng)險處置工作視頻會(huì )議.證監會(huì )表示，這些“偽金交所”未經(jīng)國家有權部門(mén)依法許可，違反國家金融管理規定，為非標債務(wù)融資活動(dòng)提供登記備案等服務(wù)，涉嫌從事非法金融活動(dòng)，損害投資者合法權益，其金融風(fēng)險和涉眾風(fēng)險不容忽視。

評論：我國各地金交所在過(guò)去一段時(shí)間較為密集開(kāi)展非標債登記備案業(yè)務(wù)，打開(kāi)了非標債非標轉標的通道。但是隨著(zhù)業(yè)務(wù)發(fā)展的進(jìn)行，部分地方金交所并不具備相關(guān)資質(zhì)也參與非標債轉標業(yè)務(wù)中。通常為了風(fēng)險隔離，只有少數具備資質(zhì)的機構可以提供少量的非標轉標。

（一）融創(chuàng )違約

5月12日，融創(chuàng )中國發(fā)布公告稱(chēng)，公司4月陸續到期的4筆美元債優(yōu)先票據利息，無(wú)法在相關(guān)的寬限期內進(jìn)行利息償還。4筆美元債到期應付利息總計約1.04億美元。對于違約的原因，融創(chuàng )在公告中稱(chēng)，自今年3月以來(lái)，作為融創(chuàng )“銷(xiāo)售糧倉”的長(cháng)三角區域、廣州、西安等核心一二線(xiàn)城市，都受到了嚴重的疫情影響，公司3~4月的整體銷(xiāo)售金額同比下降65%，使得現階段面臨著(zhù)更大的流動(dòng)性壓力。違約的另一重要原因，在于之前敲定的資金方案難以落地。

評論：融創(chuàng )項目資金較為緊張，并且在經(jīng)營(yíng)決策上比較激進(jìn)，外部融資渠道幾乎全部用盡的情況下會(huì )采用快速流轉內部其他項目的方式籌資，投入到風(fēng)險更大和收益更大的項目中。這種經(jīng)營(yíng)邏輯下非常依賴(lài)市場(chǎng)和銀行信用，當雙向壓力擠壓時(shí)極易發(fā)生違約。