本期要點(diǎn)：

一、政策動(dòng)態(tài)

（一）保利與碧桂園開(kāi)年即“分手”

（二）廣西第二家地方AMC更名

（三）武漢官方將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)

二、行業(yè)訊息

（一）信達地產(chǎn)殺入深圳舊改市場(chǎng)

（二）浙商銀行前董事長(cháng)被查

（三）全國法拍房掛拍量去年再創(chuàng )新高

來(lái)源：浙商資產(chǎn)研究院

一、政策動(dòng)態(tài)

（一）保利與碧桂園開(kāi)年即“分手”據北京產(chǎn)權交易所官網(wǎng)顯示，保利發(fā)展擬打包掛牌轉讓與碧桂園有合作的12個(gè)項目公司股權，轉讓總價(jià)約22.97億元。碧桂園方面回復記者稱(chēng)，保利和碧桂園雙方都是行業(yè)內具有代表性的企業(yè)，一直積極貫徹國家對于行業(yè)的調控要求。本次合作項目的退出，只是項目層面的具體經(jīng)營(yíng)事項，目的是確保項目公司經(jīng)營(yíng)平穩向好發(fā)展，是雙方股東共同協(xié)商的結果。

       評論：保利和碧桂園之間的合作終止，體現出國家層面希望房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險不要蔓延的國有企業(yè)，或者說(shuō)民營(yíng)房地產(chǎn)風(fēng)險需要確認后國有企業(yè)再介入。

（二）廣西第二家地方AMC更名

2月9日，廣西廣投資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布消息稱(chēng)，2023年1月底，為更好地服務(wù)地方實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展、更好地化解區域金融風(fēng)險，為社會(huì )創(chuàng )造更大價(jià)值，廣投資管正式更名為“廣西聯(lián)合資產(chǎn)管理股份有限公司”。廣西聯(lián)合資管稱(chēng)，其公司性質(zhì)已經(jīng)從國有參股公司變更為多家國資股東控股企業(yè)，國資股東已從單一化轉變?yōu)槎嘣?/span>

       評論：改名廣西聯(lián)合說(shuō)明國資色彩淡化，多元股東實(shí)際上有利有弊，具體取決于管理層的資源管理能力，否則容易造成多元股東相互推諉管理責任，造成企業(yè)反而沒(méi)有向上資源。

（三）武漢官方將房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)

武漢發(fā)布16條穩經(jīng)濟措施，房地產(chǎn)行業(yè)被歸為“困難行業(yè)”。其中提到，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進(jìn)度”撥付節點(diǎn)；優(yōu)化調整新建商品房預售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟等。

“2022年公司總部資金壓力大，都減少了對外投資，我們在武漢的銷(xiāo)售額下滑也很?chē)乐?，主要聚集在保交樓、保交付上，消化存量?！蹦嘲購姺科笪錆h區域相關(guān)負責人在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

評論：在經(jīng)濟復蘇和早期擴張階段，通脹率會(huì )保持下行趨勢，居民消費和投資熱情還沒(méi)有完全被激發(fā)，此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)仍然屬于受不利影響的行業(yè)，但是邊際期望向好。武漢作為中部核心城市，房地產(chǎn)行業(yè)困局解決可以激活整個(gè)中部區域的投資熱情。

二、行業(yè)資訊

（一）信達地產(chǎn)殺入深圳舊改市場(chǎng)

2月6日晚間，信達地產(chǎn)公告稱(chēng)，全資子公司廣東信達地產(chǎn)與公司關(guān)聯(lián)方中國信達、信達資本共同參與認購蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)，總認繳規模為31.51億元，合伙企業(yè)擬投資深圳某城市更新項目，該項目屬于中南建設。如算上此次項目，信達地產(chǎn)近期在深圳合作的三個(gè)舊改項目總貨值將達到385.77億元。

      評論：信達資產(chǎn)本身具有較強的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景以及與建行的歷史淵源，因此在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較為深厚的建樹(shù)。深圳舊改市場(chǎng)具有較大的升值潛力，信達資產(chǎn)不僅擅長(cháng)房地產(chǎn)建設，也擅長(cháng)資產(chǎn)處置，因此能夠承接此類(lèi)復雜業(yè)務(wù)。

（二）浙商銀行前董事長(cháng)被查

2月6日，浙江省紀委監委消息，浙商銀行股份有限公司原黨委書(shū)記、董事長(cháng)沈仁康涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受浙江省紀委監委紀律審查和監察調查。同時(shí)坊間消息，與浙商銀行相關(guān)的浙商產(chǎn)融也有多位高管被帶走調查。諸多報道將浙商產(chǎn)融稱(chēng)為浙商銀行的“影子”或“表外平臺”，其前身“浙銀資本”由浙商銀行實(shí)際控制，開(kāi)展投貸聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)。

評論：浙商銀行上市過(guò)程伴隨市場(chǎng)的質(zhì)疑，隨著(zhù)前董事長(cháng)被查，體現出其體內外機構關(guān)聯(lián)交易的問(wèn)題。表外平臺能夠修飾報表并且帶來(lái)融資，但是也會(huì )放大風(fēng)險，不利于機構治理。

（三）全國法拍房掛拍量去年再創(chuàng )新高

2月8日，中指研究院發(fā)布的統計數據顯示，2022年，全國法拍房掛拍量再創(chuàng )新高，但成交套數并未隨掛拍套數增加有所提升，全年僅成交11.8萬(wàn)套法拍房，同比下降近15%，成交率下降超10個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅仍是成交主力，占總成交套數的近70%。

評論：目前我國正在經(jīng)歷一個(gè)宏觀(guān)加杠桿，但是微觀(guān)資產(chǎn)價(jià)格下降的過(guò)程，在此過(guò)程中居民更愿意提前還貸或斷貸法拍，因此體現為法拍房規模上升。市場(chǎng)供給側壓力增加會(huì )迫使二手房?jì)r(jià)格進(jìn)一步下行，可能會(huì )出現循環(huán)惡化。